Stadig dyrere for single å bo

DELER: Louise Fremgaard Risnes (26) kjøpte treroms i Oslo i fjor høst, like etter at VG møtte henne på visning i denne leiligheten. Venninnen Rua Nader Al-Modawi (24) leier rom og bidrar til å dempe de høye boutgiftene. I bakgrunn er megler Christian Amcoff.

Enslige bruker stadig mer av nettoinntekten på å dekke renteutgiftene på sin første bolig.

21 prosent av inntekten etter skatt – hver femte krone – går til å betale renter på boliglånet. For to år siden var andelen 16 prosent.

– Forklaringen er at boligprisene har økt mer enn lønnen og at vi har hatt en liten økning i utlånsrenten, sier analytiker i Pöyry, Bjørn Gran.

Det er bedre å være to nykommere på boligmarkedet:

Leieinntekter

Et ungt par som kjøper sitt første rekkehus i dag, vil ha renteutgifter på 12 prosent av sin disponible inntekt, i følge boligprisstatistikken som ble lagt frem i går. Louise Fremgaard Risnes (26) kjøpte sin første leilighet som student i Oslo for et år siden. Det ble en treroms, slik at hun kan leie ut til venninnen Rua Nader Al-Modawi (24).

– Leieinntektene kommer godt med, for boutgiftene var for høye for meg alene. Og så er det hyggeligere å bo sammen, sier Risnes, som startet i sin første jobb i går.

Med uendrede boligpriser ut året blir veksten fra i fjor 7,9 prosent.

Høy befolkningsvekst og lav boligbygging presser prisene i været, godt hjulpet av historisk lave renter.

Økt rente

Norges Bank har varslet økt styringsrente i 2013. Statistisk Sentralbyrå tror renten på rammelån vil øke til 4,7 prosent i 2015. Normalrenten for boliglån ligger rundt 6 prosent.

– Det er mange år til vi kommer dit. Men når det skjer, kan boliglånsrenten fort bli enda høyere, sier sjeføkonom i Nordea, Steinar Juel.

En kraftig renteøkning vil gi boligmarkedet en kalddusj.

– Vi tror at en renteøkning på om lag 3 prosentpoeng vil medføre uendrede boligpriser de neste tre årene, sier forskningsleder i Statistisk Sentralbyrå, Torbjørn Eika.

En så sterk renteøkning vil føre til en kraftig styrking av kronen. Det vil ramme konkurranseutsatt virksomhet på fastlandet og føre til økt arbeidsledighet.

– Er man bekymret for førstegangsetablerere, vil andre tiltak være bedre egnet til å kjøle ned boligmarkedet. Som å skjerpe boligbeskatningen og stimulere byggingen av boliger som etterspørres, sier Eika.

Dyrt for enslige

Dersom renten øker med 2 prosentpoeng, vil en enslig bruke 30 prosent av sin nettoinntekt på å betale renter på boliglånet, viser beregninger som Pöyry har utført. Da renten skvatt over 7 prosent i 2008, lå andelen like høyt. Ellers må vi tilbake til 2001-2002 for å finne et like tyngende rentenivå for en enslig førstegangsetablerer.

Øker renten med 2 prosentpoeng, tror Steinar Juel at boligprisene vil flate ut, for så å falle, gjerne med 10-15 prosent. Da kan single nyetablerere rammes dobbelt:

– Vi ser ofte at boligene som har økt mest i pris, også faller mest. Så de som har kjøpt ettroms på Grünerløkka, er en utsatt gruppe, sier Nordea-økonomen.

Gjeld bekymrer
Finanstilsynet er bekymret over at stadig flere har så høy gjeld at de blir sårbare for renteøkning, arbeidsledighet eller fall i boligprisene.

Hvert fjerde utlån hadde en belåningsgrad over 90 prosent av boligens verdi, konstaterte tilsynet i fjor høst.

28 prosent av husholdningene har en samlet gjeld som er høyere enn tre ganger samlet inntekt før skatt.

Fakta om boligprisene
  • Boligprisene er 7,3 prosent høyere enn i september 2011.
  • Med uendrede priser ut året blir veksten fra i fjor 7,9 prosent.
  • Prisene på eneboliger steg 0,7 prosent i september og var 5,1 prosent høyere enn for ett år siden.
  • Prisene på delte boliger falt 0,3 prosent i september, men var 6,9 prosent høyere enn for ett år siden.
  • Prisene på leiligheter falt 0,7 prosent i september, men var 8,1 prosent høyere enn for ett år siden

Kilde: NEF, EFF, Finn.no og Pöyry

Ønsker du en endring for fremtiden? Vennligst følg denne linken og del den videre er du snill: Mvh BORGERPARTIET og Vidar
https://borgeralliansen.wordpress.com/2012/10/03/borgerpartiet-borgerrettigheter-bekjempelse-av-fattigdom-borgerlonn-menneskerettigheter-og-naturvern-osv/

Her er en link til BORGERRETTIGHETSPARTIET / BORGERPARIETS Facebook gruppe
http://www.facebook.com/groups/386985903641/?fref=ts

Kilde:
E24
Stein Nervik – VG, Sven Arne Buggeland – VG
Publisert: 02.10.2012
http://e24.no/eiendom/stadig-dyrere-for-single-aa-bo/20281665

Advertisements

Tagged: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Legg igjen en kommentar

Fyll inn i feltene under, eller klikk på et ikon for å logge inn:

WordPress.com-logo

Du kommenterer med bruk av din WordPress.com konto. Logg ut / Endre )

Twitter picture

Du kommenterer med bruk av din Twitter konto. Logg ut / Endre )

Facebookbilde

Du kommenterer med bruk av din Facebook konto. Logg ut / Endre )

Google+ photo

Du kommenterer med bruk av din Google+ konto. Logg ut / Endre )

Kobler til %s

%d bloggers like this: